Concevoir des bâtiments industriels et des entrepôts face à la réalité de la mousson en Thaïlande
Le secteur industriel et logistique en Thaïlande connaît une expansion rapide, des centres logistiques et plateformes de distribution aux installations manufacturières et aux grandes zones industrielles.
Mais ces actifs sont également exposés à un risque opérationnel récurrent : l’eau.
La saison des moussons en Thaïlande apporte de fortes précipitations, des ruissellements de surface et des inondations localisées. Pour les installations industrielles et les entrepôts, les conséquences peuvent aller bien au-delà d’une simple gêne temporaire. Les eaux de crue peuvent perturber les voies d’accès, endommager les équipements et les stocks, interrompre les réseaux, affecter les employés et arrêter les opérations.
La question n’est donc pas simplement de savoir si un site dispose d’un système de drainage.
Il s’agit de déterminer si le site a été conçu pour gérer des précipitations extrêmes et rester opérationnel lorsque les conditions dépassent les hypothèses normales.
Concevoir face à l’évolution du risque lié aux précipitations en Thaïlande
Les précipitations en Thaïlande sont fortement saisonnières, la mousson du sud-ouest apportant une grande partie des précipitations annuelles du pays. Le Département météorologique thaïlandais indique que les régimes de précipitations varient considérablement selon les régions et les saisons, tandis que les tempêtes tropicales peuvent encore intensifier les précipitations pendant la saison humide. Département météorologique thaïlandais
Le changement climatique ajoute un niveau d’incertitude supplémentaire.
Le GIEC indique que les épisodes de fortes précipitations devraient devenir plus fréquents et plus intenses dans de nombreuses régions à mesure que les températures mondiales augmentent. Pour l’Asie, le GIEC identifie notamment les fortes précipitations et les inondations parmi les principaux risques climatiques auxquels sont confrontées les communautés et les infrastructures. GIEC AR6 – Asie
Pour les actifs industriels et logistiques, cela signifie que les seules données historiques de précipitations peuvent ne pas donner une vision complète de l’exposition future.
Pourquoi les entrepôts sont particulièrement vulnérables
Un entrepôt peut disposer d’une grande toiture, de vastes surfaces imperméabilisées, de quais de chargement, de parkings, de voies d’accès et de relativement peu de surfaces perméables.
Cela crée un problème simple : beaucoup de pluie peut rapidement devenir beaucoup de ruissellement.
Lors d’une tempête intense, l’eau doit pouvoir s’évacuer.
Si les systèmes de drainage, les zones de rétention, les buses ou les infrastructures en aval ne peuvent pas absorber le volume d’eau, celle-ci peut s’accumuler sur le site ou pénétrer dans les bâtiments. Les conséquences opérationnelles peuvent être importantes.
Les inondations autour des quais de chargement peuvent empêcher les camions d’entrer ou de sortir. L’eau pénétrant dans les locaux électriques peut interrompre l’alimentation. Les stocks endommagés peuvent entraîner des pertes financières directes. Les perturbations des accès peuvent affecter les employés et les fournisseurs même lorsque le bâtiment lui-même reste au sec.
Pour les installations logistiques, le réseau routier peut être tout aussi important que le bâtiment.
Un entrepôt qui reste opérationnel à l’intérieur a une valeur limitée si sa voie d’accès est inondée.
Commencer par l’ensemble du site, pas par le bâtiment
La résilience face aux eaux pluviales doit commencer dès la sélection du site et la planification générale.
La première question n’est pas :
« Quel système de drainage devons-nous installer ? »
Elle est :
« D’où vient l’eau, où va-t-elle aller et que se passe-t-il lorsque le système est dépassé ? »
Une évaluation appropriée devrait prendre en compte :
01 — Élévation du siteL’installation est-elle située au-dessus du terrain environnant et des niveaux d’inondation connus ?
92 % des pertes liées aux catastrophes naturelles en Asie n’étaient pas assurées dans l’analyse Swiss Re citée, ce qui met en évidence l’exposition financière lorsque les risques physiques se matérialisent.
02 — Bassins versants en amontLe ruissellement provenant des terrains voisins ou des zones plus élevées peut-il pénétrer sur le site ?
Les fortes précipitations ont augmenté en Asie, et le GIEC prévoit qu’elles deviendront plus fréquentes et plus intenses avec le réchauffement.
03 — Capacité en avalLes drains, canaux et cours d’eau environnants peuvent-ils recevoir un ruissellement supplémentaire ?
157 Md$ → 535 Md$
La WRI prévoit que les dommages annuels aux biens urbains dus aux inondations fluviales seront multipliés par trois d’ici 2050.
04 — Voies d’accèsQue se passe-t-il si les routes ou les ponts sont inondés ?
Les inondations peuvent perturber bien plus que le bâtiment lui-même : les accès, la logistique et la continuité des activités peuvent être affectés même lorsque l’installation reste physiquement protégée. Le GIEC identifie les inondations comme un risque majeur pour les infrastructures en Asie.
05 — Historique des inondationsOù l’eau s’est-elle déjà accumulée par le passé ?
132 millions de personnes et 535 Md$ de biens urbains pourraient être affectés chaque année par les inondations fluviales d’ici 2030, selon l’analyse Aqueduct Floods de la WRI.
06 — Exposition climatique futureL’intensité des précipitations ou le risque d’inondation pourrait-il évoluer pendant la durée d’exploitation de l’actif ?
8,11 %
des 2 134 actifs de REIT en Asie-Pacifique analysés devraient présenter un risque élevé d’ici 2050.
LA QUESTION DE LA CONCEPTION
Que faut-il modifier avant le début de la conception détaillée ?
Niveaux du site · Implantation du bâtiment · Parcours du drainage · Capacité de rétention · Voies d’accès · Protection contre les inondations
Sources : Swiss Re / ADB · WRI Aqueduct Floods · GIEC AR6 · XDI 2024
Concevoir pour l’eau, pas seulement contre elle
Un site industriel résilient repose sur plusieurs niveaux de protection.
1. Maintenir les zones critiques au-dessus du niveau de risque
Les niveaux de plancher finis, les équipements électriques, les salles de contrôle et autres infrastructures critiques peuvent être positionnés au-dessus des niveaux d’inondation attendus, avec une marge de sécurité appropriée.
L’objectif est simple : éloigner l’eau des actifs qui ne peuvent pas se permettre d’être exposés.
2. Donner à l’eau de pluie un espace où s’écouler
Le drainage ne devrait pas dépendre d’un seul réseau de canalisations.
Selon le site, les solutions peuvent inclure des bassins de rétention, des réservoirs de détention, des noues, des surfaces perméables, des corridors paysagers de drainage et des systèmes de rejet contrôlé.
Ces approches peuvent ralentir le ruissellement, stocker temporairement l’eau et réduire la pression sur les infrastructures de drainage en aval.
3. Concevoir pour les dépassements de capacité
Cet aspect est souvent négligé. Un système de drainage est conçu pour un épisode pluvieux donné. Mais que se passe-t-il lorsque les précipitations dépassent cet événement de référence ?
Plutôt que de laisser l’eau pénétrer dans l’entrepôt, le site peut être conçu avec des voies de débordement sécurisées.
Les parkings, les espaces paysagers ou certains points bas désignés peuvent devenir des zones de stockage temporaire, tandis que les bâtiments et les infrastructures critiques restent protégés.
C’est le principe du débordement planifié : lorsque les infrastructures sont dépassées, l’eau suit une trajectoire plus sûre plutôt qu’un chemin incontrôlé.
La nature peut faire partie du système de drainage
Les infrastructures vertes peuvent également jouer un rôle.
Les noues végétalisées, jardins de pluie, paysages de détention et surfaces perméables peuvent contribuer à ralentir et gérer les eaux pluviales à proximité de leur point de chute.
L’Agence américaine de protection de l’environnement décrit les infrastructures vertes comme un moyen de gérer les eaux pluviales grâce à des processus tels que l’infiltration, l’évapotranspiration et le stockage temporaire. US EPA
Pour les grands sites industriels, cela peut être particulièrement pertinent, car les surfaces disponibles peuvent offrir des possibilités de gestion intégrée des eaux pluviales.
Mais les infrastructures vertes ne doivent pas être considérées comme un substitut au drainage technique.
L’approche la plus résiliente est souvent un système hybride, combinant drainage conventionnel, rétention paysagère et débordement contrôlé.
La résilience aux inondations est aussi une résilience opérationnelle
La conception doit aller au-delà des limites du site.
Une évaluation de la résilience devrait déterminer ce qui se passe si :
La principale voie d’accès est inondée
Les quais de chargement deviennent inaccessibles
L’alimentation électrique est interrompue
Les générateurs de secours sont exposés
L’eau pénètre dans les locaux électriques ou mécaniques
Les employés ne peuvent pas accéder au site
Les fournisseurs ne peuvent pas effectuer leurs livraisons
Les stocks sont endommagés
Les systèmes de drainage sont obstrués
Cela transforme la protection contre les inondations, qui pourrait être considérée comme une question de génie civil, en une question de continuité opérationnelle.
Pour les exploitants d’entrepôts et d’installations industrielles, la question la plus utile pourrait donc être :
« Pendant combien d’heures ou de jours cette installation peut-elle continuer à fonctionner pendant une tempête majeure ? »
Cette question change la conversation autour de la conception.
La maintenance fait également partie de la résilience
Même un système de drainage bien conçu peut échouer s’il est mal entretenu.
Avant et pendant la saison de la mousson en Thaïlande, les exploitants devraient vérifier :
☐ Drains et grilles — vérifier l’absence d’obstructions
☐ Pompes — vérifier leur état de fonctionnement
☐ Zones de rétention — vérifier la capacité disponible
☐ Buses et exutoires — vérifier l’absence d’obstructions
☐ Évacuation des eaux de toiture — vérifier l’absence de débris
☐ Barrières anti-inondation — vérifier leur accessibilité
☐ Alimentation électrique de secours — vérifier les systèmes critiques
☐ Niveaux d’eau — vérifier les points où un suivi est disponible
Une conception résiliente nécessite donc également un plan d’exploitation résilient.
L’argument économique
La résilience face aux inondations est souvent présentée comme une exigence technique.
C’est également une décision d’entreprise.
Le coût des mesures préventives peut être comparé aux conséquences potentielles d’une interruption : stocks endommagés, remplacement des équipements, jours d’exploitation perdus, réparations d’urgence, retards de livraison et impacts sur les clients.
La Banque mondiale a souligné l’ampleur croissante des impacts économiques des inondations en Asie et l’importance d’investir dans des infrastructures résilientes et la réduction des risques. Banque mondiale
Pour les actifs industriels et logistiques ayant une longue durée d’exploitation, la résilience devrait donc être prise en compte dès le départ, au même titre que la performance énergétique, l’efficacité opérationnelle et la maintenance.
L’objectif n’est pas de concevoir un bâtiment capable de résister à toutes les inondations possibles.
Il s’agit de comprendre les risques liés à l’eau sur le site, de réduire l’exposition, de protéger les actifs critiques et de créer des voies sûres pour l’eau lorsque le système est soumis à des conditions dépassant les situations normales.
Dans le climat de mousson thaïlandais, les eaux pluviales ne sont pas simplement un problème de drainage. Elles font partie de la performance du bâtiment, de la continuité opérationnelle et de la résilience à long terme des actifs.
Quel est le niveau d’exposition de votre actif aux risques climatiques ?
GBCE peut vous aider à évaluer les risques et à identifier des mesures de résilience concrètes. En savoir plus sur notre approche de la résilience climatique
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