La construction durable est-elle encore optionnelle en Thaïlande ?

Un Boardroom Battle à The Green Real Estate 2026

Les promoteurs disent que la durabilité coûte trop cher.

Les concepteurs disent que les délais dictent la réalité.

Les investisseurs disent que les actifs durables performent mieux.

Alors, qui dit la vérité ?

À The Green Real Estate 2026, nous mettons cette question inconfortable sur la table :

Est-il encore raisonnable de considérer la construction durable comme optionnelle en Thaïlande aujourd’hui ?

Il ne s’agit pas d’une discussion théorique. C’est un débat réel, façonné par la hausse des coûts de construction, les risques climatiques, la pression des investisseurs, les attentes des locataires et les décisions quotidiennes prises sur des projets concrets à travers le secteur du bâtiment en Thaïlande.

Le Boardroom Battle réunit quatre voix issues de la conception, du développement et de l’analyse de marché pour remettre en question les idées reçues et révéler ce qui détermine réellement les décisions liées à la durabilité dans le secteur du bâtiment en Thaïlande.

Attendez-vous à des perspectives contradictoires sur l’endroit où les décisions sont réellement prises, les moments où la durabilité est compromise, et ceux qui détiennent le pouvoir d’influencer ces résultats. Le public participera à un vote en direct avant et après le débat, offrant un instantané en temps réel de l’évolution possible des perceptions au fil de la discussion.

Les décisions qui façonnent les bâtiments avant même le début de la construction

Du côté de la conception, Toon Virochpoka, Co-CEO de Design 103 International, remettra en question l’idée selon laquelle la durabilité est systématiquement écartée parce qu’elle est trop coûteuse.

Les agences de conception détiennent plus d’influence qu’on ne le reconnaît souvent. Elles décident quels matériaux sont spécifiés, quels systèmes sont proposés et quelles mesures de durabilité survivent aux arbitrages budgétaires. Ces décisions interviennent des mois avant le début des travaux et déterminent si les bâtiments pourront maîtriser leurs coûts énergétiques, s’adapter aux risques climatiques ou se conformer aux futures réglementations.

Fort de son expérience sur de multiples types de projets en Thaïlande, Toon comprend où la durabilité est réellement contrainte et où elle est discrètement reléguée au second plan pour des raisons de facilité.

Un promoteur résidentiel qui a intégré la durabilité dans son modèle économique

Apportant la perspective du développement résidentiel, Blake Olafson, Fondateur et Managing Director de HOMA, entre dans le débat avec des preuves, et non des promesses.

Blake a intégré la durabilité comme stratégie centrale bien avant qu’elle ne devienne une tendance ou une exigence. Cette décision a permis d’obtenir un prêt vert de 675 millions de bahts auprès de UOB Thailand, une première pour un projet résidentiel.

Lors du Boardroom Battle, Blake examinera si la durabilité devient progressivement incontournable, alors que les exigences de financement, les données de performance et la valeur des actifs à long terme jouent un rôle croissant dans les décisions du secteur.

Les bâtiments industriels face à la pression ESG mondiale

Du segment industriel, Sally Teh, Executive Vice President chez Frasers Property Industrial, abordera la pression exercée par les locataires internationaux et les chaînes d’approvisionnement guidées par les critères ESG.

Dans les bâtiments logistiques et industriels, les choix liés à la durabilité influencent désormais directement les décisions de location, les coûts d’exploitation et la conformité aux exigences des entreprises multinationales. Parallèlement, les promoteurs doivent composer avec la hausse des coûts, la compression des rendements et des délais de livraison plus courts.

Sally analysera comment ces arbitrages sont gérés dans des projets réels, et si la durabilité devient un facteur déterminant de la performance locative et de la valeur à long terme.

Les données de marché au cœur du débat

Le panel sera complété par Karlo Pobre, Deputy Managing Director chez Colliers, qui apportera des données concrètes issues des secteurs de l’hôtellerie et de l’immobilier commercial en Thaïlande.

Hôtellerie (Thaïlande)Seule une très faible proportion des hôtels en Thaïlande, moins de 1 %, détient une certification environnementale internationale, exposant la majorité des actifs à la montée des exigences ESG.

Pourtant, 73 % des voyageurs mondiaux préfèrent des hébergements durables, selon le Sustainable Travel Report de Booking.com.

Des recherches académiques, notamment de la Cornell School of Hotel Administration, montrent que les hôtels certifiés durables obtiennent des tarifs moyens supérieurs de 4 à 6 %, ainsi qu’une meilleure performance RevPAR.

Bureaux (Bangkok)Plus de 70 % des nouveaux baux prime ont été signés dans des immeubles certifiés durables, alors qu’ils ne représentent que 39 % du stock total.

Les bâtiments certifiés atteignent des primes locatives de 4 à 11 %, et jusqu’à 37 % pour les actifs prime en CBD.

Plus de 90 % de l’offre nouvelle depuis 2019 est conforme aux critères ESG, avec presque tous les projets visant une certification LEED.

Segment industriel et contexte global

La Thaïlande compte plus de 200 zones industrielles et des milliers d’usines, mais relativement peu d’actifs disposent de certifications environnementales internationales, malgré des exigences ESG croissantes.

À l’échelle nationale, environ 450 projets sont certifiés LEED en 2024. Il y a dix ans, ce nombre était encore inférieur à dix.

Au niveau régional, le marché des bâtiments durables en Asie-Pacifique devrait croître de 8 à 12 % par an entre 2024 et 2030.

L’écart entre les actifs certifiés et non certifiés se creuse, transformant la durabilité d’un choix d’image en un enjeu financier.

Karlo analysera ce que révèlent déjà les données et leurs implications pour les futurs développements.

Pourquoi ce débat est crucial aujourd’hui

Ce Boardroom Battle pose une question que beaucoup évitent :

Si la durabilité est encore considérée comme optionnelle,qui prend le risque ?qui paiera plus tard ?et qui est déjà en train de prendre de l’avance ?

Rejoignez le débat à The Green Real Estate 2026

📅 12 mars 2026🕔 17h00 – 17h55📍 Bangkok

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