Comment Certifier Plusieurs Bâtiments sous LEED?
Tout d'abord regardons comment LEED interprète la notion de bâtiment. Pour LEED, un bâtiment est une entité qui partagent des espaces programmés fonctionnels autre qu’une circulation ou un parking.
Deux bâtiments connectés par une circulation pédestre (même si celle-ci est couverte et conditionnée), un parking ne peut être qualifié de bâtiment à part entière. Il s'agira donc dans ce cas de deux bâtiments distincts qui peuvent soit entreprendre deux certifications séparées ou une certification groupée.
Si vous souhaitez poursuivre une certification groupée, vous avez donc le choix soit d’enregistrer votre projet comme un Groupe ou de suivre le mode Campus enregistrant le projet comme un Master Site, suite à laquelle vous pouvez faire certifier chacun des bâtiments individuellement.
Approche Groupe: permet à des bâtiments similaires qui sont dans une même localité sur le site de poursuivre une certification unique pour le groupe de bâtiments
Approche Campus: permet à des bâtiments qui sont dans une même localité sur le site et qui partagent des attributs communs de poursuivre une certification commune au niveau du site et des certifications séparées pour chaque bâtiment individuel.
Afin d'être éligible sous un de ces deux modes, les bâtiments doivent tous faire partie d’un même site, être gérés par un même propriétaire ou développeur et respecter individuellement les MPR et prérequis LEED. (Voir notre blog post sur les lien MPR LEED)
Concrètement, comment cela se passe-t-il d’un point de vue certification?
Là également, il faut différencier l’approche Groupe de l’approche Campus.
Pour un projet sous Groupe, chaque crédit est documenté une unique fois pour le groupe de bâtiments. Le groupe de bâtiments doit faire partie d’un système unique et doit pouvoir démontrer l’atteinte des crédits collectivement. Les bâtiments dans le groupe doivent faire partie d’un même contrat de construction et être construits en même temps. Pour certains crédits éligible à l’approche groupe, au niveau du site par exemple, les points seront attribués au projet entier. Pour les crédits qui sont liés au bâtiment lui-même, les points sont attribués sur la base du plus petit nombre obtenu. Il faudra donc pour ces crédits soumettre une documentation séparée pour chaque bâtiment.
Pour un projet sous Campus, un nombre de crédits est d'abord soumis au niveau master plan. Il s'agit de crédits qui portent sur des aspects globaux du site et de son aménagement. Pour les autres crédits qui portent sur la nature du bâtiment lui-même, comme c’est le cas pour la l’intégration de la lumière naturelle ou la performance énergétique par exemple, ceux-ci doivent être soumis individuellement pour chaque bâtiment. Le master plan ne recevra pas de certification en soi. Ce sont les bâtiments individuels ou groupe dans ce master plan qui seront certifiés individuellement. Chaque bâtiment individuel ou groupe de bâtiment devra faire partie d’une inscription différente. Le but du mode Campus est de simplifier la documentation des crédits communs sur un même site.
Vous avez besoin d'aide afin de déterminer quel serait le type de certification la plus adaptée à votre projet? Contactez-nous, nous proposons des séances de Consulting d'une heure afin de répondre à vos questions et avancer votre projet. Suivez le lien ici.
LEED BLOG SERIES
Nos séries LEED Blog ont été développées à destination des AMOs et architectes qui travaillent sur des projets avec un objectif certification LEED à la clef. Ce LEED Blog récapitule tout ce que vous devez savoir sur LEED pour une bonne implémentation et une démarche de certification réussie. N'oubliez pas de consulter nos nombreuses ressources pour vous aider à accompagner vos clients vers l'obtention de la certification LEED!
Voir le prochain post: Quels sont les MPR de LEED?
