LEED EN PRATIQUE
LEED BLOG SERIES
Nos séries LEED Blog ont été développées à destination des AMOs et architectes qui travaillent sur des projets avec un objectif certification LEED à la clef. Ce LEED Blog récapitule tout ce que vous devez savoir sur LEED pour une bonne implémentation et une démarche de certification réussie. N'oubliez pas de consulter nos nombreuses ressources pour vous aider à accompagner vos clients vers l'obtention de la certification LEED!
Qu’est ce que LEED?
Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) est un système d’évaluation environnementale du bâtiment américain. Reconnu dans 132 pays, il est le système le plus reconnu au monde en matière de bâtiments durables avec le plus de bâtiments certifiés à son actif. Il est basé sur l’impact holistique d’un bâtiment et des incidences sur la santé humaine aux impacts sur l’environnement avoisinant.
Quels sont les types de certification possibles?
LEED est applicable aux nouvelles constructions, aux rénovations, aux bâtiments en exploitation ainsi qu’à des parties spécifiques du bâtiment comme l’enveloppe et la structure ou encore l'architecture d’intérieur. LEED peut également être utilisé pour évaluer la performance d’un quartier ou d’une communauté.
Parmi ces systèmes, LEED propose plusieurs guides et grilles de notation spécifiques aux activités et fonctionnalités de types de bâtiments. Il existe par ailleurs des systèmes particuliers adaptés à l'hôtellerie, l’hospitalier, le résidentiel, les bureaux, les écoles, les centres de logistique, les data center et les commerces. Pour ces types de bâtiments, LEED a développé des guides spécifiques appliqués aux besoins fonctionnels de ceux-ci. Par exemple, un bâtiment type école ou hospitalier devra impérativement conduire un audit environnemental du site et le crédit Integrative Design Process deviendra un prérequis pour le développement d’un nouveau projet du secteur médical. LEED récompensera également certains types de projet sur des critères spécifiques qui visent à maximiser la performance d’un bâtiment en fonction de son usage. C’est notamment le cas des établissement médicaux qui se voient attribuer des points supplémentaires sur le choix des matériaux et mobilier médical à contenu non toxique afin de préserver davantage la santé des patients qui occupent le bâtiment LEED.
Mon bâtiment a plusieurs fonctionnalités. Comment déterminer le système à choisir?
Si vous êtes sur un projet qui n’appartient pas à un de ces types de bâtiments spécifiques, alors le système de certification générale pourra être appliqué (Nouvelle Construction, Majeure Rénovation)
Quel système choisir si j’ai plusieurs bâtiments? Peut-on certifier plusieurs bâtiments sur un même site en une fois? Voir notre Blog Post à ce sujet.
Catégories LEED
LEED évalue la durabilité d’un bâtiment selon 8 catégories:
Site: planification et conception de manière à préserver et à restaurer les habitats naturels et la faune existants et qui vise à intégrer le site dans les écosystèmes locaux et régionaux ainsi que de préserver la biodiversité des lieux.
Transport et Localisation: bien choisir son site en raison de sa proximité de développements et accès existants, encourager les développements compacts, le transport alternatif, la connexion aux réseaux existants et aux services de proximité.
Gestion de l’Eau: utilisation efficace de l'eau en minimisant l'utilisation de l'eau, en installant des contrôles pertinents, en protégeant les sources potables, en récupérant l'eau de pluie, en utilisant les eaux usées pour répondre aux besoins en eau extérieure, intérieure et des procédés opérationnels.
Gestion de l'Énergie: minimiser la demande d'énergie en incorporant des stratégies de conception passive en fonction des conditions climatiques locales et en complétant le besoin du bâtiment avec une énergie propre et des systèmes et des contrôles actifs à haut rendement énergétique. (voir notre vidéo explicative à ce sujet)
Qualité de l'environnement Intérieur: concevoir un bâtiment qui valorise la santé, le confort et le bien-être de ses utilisateurs.
Matériaux: choisir des matériaux respectueux de l'environnement en préférant ceux qui sont issues localement, biosourcés, à faible émissions toxiques et qui ont un impact environnemental minimisé tout au long de leur cycle de vie.
Innovations: encourager les projets à entreprendre des initiatives environnementales et mettre en place des innovations en termes de bâtiment durable qui pourront à la fois projeter le projet vers des performances exceptionnelles et aussi catalyser une adoption de ses innovations dans d’autres projets.
Priorités Régionales: encourager les projets à prendre en compte les considérations géographiques locales en termes d’environnement, d’équité sociale et de santé publique.
Il est important que l’équipe prenne connaissance des critères environnementaux exigés par LEED au plus tôt dans la conception du projet. Certains des crédits portent sur la programmation et l'implantation du bâtiment comme le Integrative Process Credit qui demande à ce que l'implantation dans le site, la végétation du site, l’orientation ou encore la programmation des espaces et leur utilisation soit intégré dans le plan directeur et les options d’optimisations soient analysées dès l’esquisse par la MOE. S'ajoutent à ces crédits pré-conception, les prérequis sans lesquels LEED ne peut être obtenue.
Afin de rester le plus général possible, vous trouverez ci-dessous les prérequis pour les nouvelles constructions et rénovation majeures de tout type de bâtiment. Des prérequis supplémentaires sont demandés pour certains types de bâtiment, comme l'hospitalier ou les écoles.
Pour les types de bâtiments dit “général”, ils sont au nombre de 12 et concernent les aspects suivants:
La prévention de la pollution sur le site de construction
La réduction de la consommation d’eau utilisée en extérieure
La réduction de la consommation d’eau dite d’intérieur (domestique)
L’installation permanente de compteurs d’eau
L’installation permanente de compteurs d'énergie
Le commissionnement des systèmes CVC principaux
Une performance énergétique minimale à atteindre
La gestion des frigorigènes
La collecte et tri des déchets lors de l’exploitation du bâtiment
La planification et gestion des déchets de démolition et de construction
La performance minimale en termes de qualité de l’air des espaces intérieurs
Le contrôle de la fumée issue du tabagisme
Vous pouvez trouver ici une fiche récapitulant la liste des prérequis LEED nécessaires.
A ne pas confondre avec les MPR qui sont les critères d’éligibilité de LEED.
Il s'agit donc de connaître ces exigences afin de pouvoir les anticiper et les expliquer aux différents acteurs en vue de leur intégration au projet.
Système de Points
Les points LEED peuvent être obtenus en répondant aux critères exigés par les crédits dans chaque catégorie. Pour un projet de nouvelle construction ou de rénovation majeure, ceux-ci sont alloués de la façon suivante.
Niveaux de Certification
Il y a quatre niveaux de certification possibles: Certifié, Argent, Or et Platinum. Pour les atteindre, il faut pouvoir justifier de l’obtention d’un certain nombre de points. Ces points sont obtenus en répondant aux crédits.
Planifier LEED dans les phases classiques d’un projet
Y a-t- il un impact sur les phases projets à poursuivre LEED? Oui certainement et le plus tôt c’est pris en compte, le plus de chances vous donnez à votre projet d’être un succès. Les phases restent plus ou moins les mêmes mais leur poids dans le planning global change. Outre la documentation à remplir et soumettre à LEED qui est une étape supplémentaire, le principal changement est le temps qui doit être alloué au projet dans les phases amont de conception.
Pour comprendre en détail ce que cela implique pour votre projet, observons un planning classique de projet.
Dans un contexte traditionnel de projet, les phases amont d’esquisse et d’avant projet sommaire sont relativement compressées. Souvent faute de temps et de budget adéquat, ces phases sont gardées au minimum. Pour un projet LEED ( ou durable en général d'ailleurs) , ces phases sont bien plus importantes. La raison?
Une quantité significative des mesures de conservation des ressources, qu'elles soient énergétiques, eau ou matérielles, sont décidées à l’amont du projet. En matière d'énergie, cela est notamment possible grâce à l’architecture bioclimatique.
L’Architecture Bioclimatique
L’architecture bioclimatique s’appuie autant que possible sur le climat local et les caractéristiques architecturales afin de subvenir aux besoins en ventilation, chauffage, refroidissement, éclairage et approvisionnement en eau des bâtiments. Elle permet donc d’obtenir des niveaux de confort de façon naturelle. En concevant le bâti de façon à prendre avantage du soleil, du vent et de la lumière, les bâtiments nécessitent moins d'énergie, d'eau et donc de coûts opérationnels pour fonctionner.
Jetez un œil à notre notre vidéo expliquant le processus de conception pour atteindre un bâtiment économe en énergie.
Comment appliquer l’architecture bioclimatique à mon projet en vue de l’obtention LEED?
L’IDP
C’est aussi dans les phases amont de conception qu’il est possible d’intégrer correctement la lumière naturelle, de concevoir des couloirs de ventilation naturelle, d’intégrer le paysage au bâti ou encore d’indiquer des spécifications afin de préférer des matériaux naturels et non toxiques. Autant de mesures qui permettent d’obtenir des niveaux de performance élevés en matière de confort visuel, thermique et qualité de l’air.
Donc, tout au long d’un projet LEED, nous entreprenons ce que nous appelons Integrative Design Process ou IDP.
L’IDP est “ un processus itératif qui repose sur une équipe multidisciplinaire et collaborative dont les membres prennent des décisions ensemble à un stade précoce du projet sur la base d'une vision partagée et d'une compréhension holistique du projet."
Ces itérations permettent d’intégrer les préoccupations environnementales au sein du projet et à travers toutes les disciplines impliquées.
Les avantages de ce process sont multiples mais là où il est particulièrement intéressant est qu’il permet d’atteindre de hauts niveaux de performances tout en respectant les délais prescrits ET le budget.
Si bien mis en place, ce processus peut aller jusqu’à réduire les coûts matériels d’un projet car la réduction de demande d'énergie qu’il engendre sur l’exploitation d’un bâtiment se répercute sur les coûts systèmes qui sont évités. Ce type de processus a l’avantage d’utiliser des modélisations informatiques afin d’informer le design et d’anticiper les éventuelles modifications à apporter avant que le projet ne soit trop avancé. Vous évitez ainsi des coûts associés aux modifications du design tard dans le projet qui pourraient lui être coûteux.
Comment appliquer un processus IDP à mon projet?
Voici ce à quoi nos plannings projet LEED ressemblent.
Vous avez un projet qui cherche à obtenir LEED et avez besoin d’accompagnement? Contactez nous.
Prévoir les coûts LEED afin d’estimer son budget
Du coup, si on ajoute du temps supplémentaire aux phases de conception en plus des matériaux et technologies spécifiques à LEED, cela doit avoir un impact significatif sur le budget?
Pas vraiment ou du moins très peu. L’avantage d’un projet avec une phase de conception plus importante est que votre projet est mieux pensé et conçu selon les exigences du programme que si cette phase était plus courte. Vous y gagnez en réalité comme expliqué ci-dessus par le processus IDP. Les surcoûts liés à LEED surviendront notamment des matériaux écologiques, des systèmes hautes performances et des équipements liés à la production d’énergie renouvelable. Mais là encore, si LEED est pris en compte depuis le départ, vous pouvez significativement réduire ces coûts. Par exemple, en considérant des panneaux solaires en remplacement d’une toiture qui auront donc une triple fonctionnalité structurelle, thermique et productrice d'énergie. Par ailleurs, il existe des aides au niveau de l'État et régionales qui permettent de financer ce type de projet en nouvelle construction et en rénovation.
Quels surcoûts peut-on alors imaginer pour un projet LEED? Une réponse précise est propre à chaque projet car ces coûts sont sont co-dépendants de la prise en compte d'une démarche intégrative par la MOE, du pays et du code du bâtiment du pays du projet, du type de bâtiment, de la taille du projet concerné, si ce projet est une nouvelles construction ou une rénovation, du contexte climatique, de la version LEED ainsi que des crédits LEED poursuivis et du niveau de certification recherché.
Mais en somme, ce que nous observons, c’est qu’en moyenne un projet certifié par rapport à un projet standard engendre un surcoût de moins de 2% sur la construction totale. Plus les niveaux de certification montent, plus le surcoût augmente.
Une étude faite aux Etats Unis qui a analysé les coûts induits par LEED sur des projets de nouvelle construction allant de l’établissement scolaire au résidentiel établit que les surcoûts de LEED dépendent du niveau de certification de la façon suivante.
Gardez à l’esprit que ces chiffres ne sont que des indications car, comme expliqué plus tôt, cela dépend énormément des variables du projet. Dans tous les cas, pour les projets de nouvelle construction, plus le projet est pris tôt et plus il prend avantage des opportunités de design passif, plus les coûts associés au LEED seront insignifiants.
Pour une estimation des surcoûts LEED spécifiques à votre projet, n'hésitez pas à nous contacter, nous pouvons vous aider à les budgéter.
Quels sont les frais à payer par le MOA pour une demande de certification LEED? Téléchargez notre calculateur des frais LEED ci-dessous.
Quels sont les critères d'éligibilité pour un projet LEED?
Avant toute chose, un bâtiment doit répondre aux Minimum Project Requirements ou MPR afin de pouvoir faire une demande de certification LEED. Afin d'être éligible à LEED, un projet doit:
Être une structure permanente sur un site existant
Utiliser une délimitation LEED raisonnable
Avoir une surface au sol minimum
Consultez notre blog post sur les MPR pour en connaître les détails.
Mon bâtiment a plusieurs fonctionnalités. Comment déterminer le système à choisir?
LEED ne permet pas, en tant que tel, de certifier un bâtiment sous plusieurs régimes de certification. Il vous faut donc choisir un système pour tout le bâtiment. La règle LEED dit que la typologie d’un bâtiment est établie en fonction de sa typologie majoritaire. Cette majorité est régie par la règle 40/60. Pour cela, indiquez la typologie de bâtiment pièce par pièce. Ensuite, déterminez quelle est la surface totale de chaque typologie. Si une des typologie atteint 60% ou plus, celle-ci l’emportera.
Que faire si les typologies sont ex-aequo ou s’il n’y pas de typologie majoritaire au-dessus de 60%? Dans ce cas la décision vous revient. Choisissez le système qui vous parait le plus approprié.
Si cependant vous avez plusieurs bâtiments sur un même site, qui ont des fonctionnalités différentes, il vous est possible de poursuivre une certification sous plusieurs régimes. Cela peut être le cas d’un campus universitaire ou hospitalier qui regroupe des typologies de bâtiments différents (résidences, salles de classe, bâtiment de recherche ou clinique, cafétéria etc.). Dans ce cas, vous pouvez considérer une certification Campus ou Volume. Voir notre blog post à ce sujet.
Quel système choisir si j’ai plusieurs bâtiments? Peut-on certifier plusieurs bâtiments sur un même site en une fois?
Le système à choisir dépend du mode de certification que vous choisissez. Si vous partez sur un mode Groupe, tous les bâtiments de ce groupe doivent avoir un système de certification unique et doivent tous individuellement correspondre à ce système. C’est pourquoi le mode Groupe se prête à des bâtiments de type similaire. Si vous avez des bâtiments de typologie différente ou que vous souhaitez faire certifier des bâtiments différents avec des systèmes différents toujours en une fois, il vous faudra donc considérer l'approche Campus.
Consultez notre blog post dédié à la certification de bâtiments multiples pour plus d’information à ce sujet.
Est-ce que l’extension d’un bâtiment peut être certifiée seule?
Oui, à condition que celle-ci soit une addition au bâtiment existant. Vous pouvez également opter pour certifier le tout.
Mon projet est une rénovation partiale d’un bâtiment. Est-ce que je peux faire certifié seulement cette partie?
Oui, à condition que le délimitation LEED inclut la totalité du périmètre des travaux de construction et que celle-ci soit bien délimitée physiquement.
Peut-on faire certifier chaque bâtiment sous un système différent? Par exemple un bâtiment bureaux et un bâtiment entrepôt?
Oui, c’est possible en suivant le mode Campus Voir notre blog post à ce sujet. . Vous pouvez dans ce cas faire certifier les bâtiments sous jusqu'à trois systèmes différents parmi tous les bâtiments inscrits sous le master plan commun.
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