Pourquoi choisir un expert en bâtiments durables plutôt qu'un consultant auditeur

Le choix du bon consultant est une étape cruciale dans la réussite de votre projet LEED.

De notre expérience en projets LEED, il y a deux catégories de consultants. L'expert en bâtiments durable qui aura une compréhension holistique de la physique du bâtiment, gère vos coûts de construction LEED et utilise la modélisation comme outil de prise de décision. Et ce que nous appelons le "Consultant auditeur”, qui abordera LEED seulement comme un audit sans fournir de solutions sur mesure et adaptable aux défis de votre projet.

Une Approche Holistique pour des Bâtiments optimisés

La conception d'un bâtiment durable à haute performance repose sur la mise en œuvre de méthodologies spécifiques dès le début du projet. Deux méthodes se démarquent parmi celles-ci : privilégier une approche de conception holistique plutôt qu'une approche systémique, et donner la priorité à l'utilisation de stratégies passives.

S'appuyer sur des Stratégies Passives

Les stratégies passives exploitent des ressources naturelles et non alimentées en électricité pour le chauffage, la climatisation, l'éclairage et la ventilation d’un bâtiment, dans le but de créer un environnement intérieur confortable et économe en énergie. Contrairement aux stratégies actives qui utilisent des systèmes et des équipements tels que la climatisation ou une chaudière, les stratégies passives utilisent les forces de la nature, tel que le climat, les conditions du site et les matériaux. Ces stratégies offrent de nombreux avantages, notamment une réduction de la consommation d'énergie, une diminution des coûts énergétiques et une amélioration du confort d’intérieur en fournissant une meilleure qualité de l'air intérieur ou encore de la lumière naturelle pour les occupants.

Découvrez l'article de blog de GBCE sur les stratégies passives : Passive & Active Design in Green Homes (greendesignconsulting.com)

Adopter une vision globale

Notre approche holistique cherche les synergies entre la responsabilité environnementale, le bien-être social et les retours financiers. Pour mettre en œuvre cette approche, une équipe pluridisciplinaire collabore dès le début du projet, en adoptant une vision globale du bâtiment plutôt qu'une approche système par système. Cette collaboration précoce permet non seulement de gagner du temps et de réduire les coûts, mais également d'améliorer les performances environnementales, en intégrant pleinement les différentes disciplines dans la conception du bâtiment. Les résultats de cette approche intégrative redéfinissent la conception au-delà de la simple construction écologique.

Utilisation de la modélisation de bâtiments pour guider la conception

Pour concevoir un bâtiment alliant efficacité énergétique et durabilité environnementale, un expert en bâtiments durables utilisera la modélisation pour guider la conception tout au long des phases du projet. La modélisation peut être utilisée pour évaluer la performance énergétique du bâtiment en fonction de diverses variables, anticiper les besoins en énergie, identifier les domaines d'amélioration et s'assurer que le bâtiment fonctionne de manière optimale tout au long de sa durée de vie.

Prédire la performance énergétique grâce à la modélisation énergétique

La modélisation énergétique est un outil essentiel dans la conception durable. Elle permet de prédire de manière précise la consommation d'énergie d'un bâtiment en fonction de son emplacement, de ses caractéristiques architecturales et de ses systèmes. Cependant, il est important de souligner que la modélisation énergétique est complexe. Pour fournir des résultats précis, elle exige la collecte et la saisie de données précises, la possibilité de vérifier les résultats par rapport aux normes de l'industrie et la modélisation de systèmes complexes tels que la réfrigération ou la récupération de chaleur. La modélisation énergétique exige une expérience et une expertise spécifiques. Des erreurs dans cette modélisation peuvent entraîner des estimations incorrectes de la consommation d'énergie, ce qui pourrait avoir un impact à long terme sur le besoin en source d'énergie renouvelable du bâtiment et sur les résultats LEED.

Dans de nombreux cas, le consultant auditeur et le modélisateur énergétique seront deux personnes différentes. Un expert en bâtiments durables possède l'expertise et l'expérience nécessaires pour réaliser une modélisation énergétique précise adaptée au projet spécifique, garantissant une meilleure compréhension du projet et un alignement du modèle énergétique. De plus, grâce à leur expérience en modélisation énergétique, un expert en bâtiments durables peut utiliser la modélisation pour concevoir en utilisant des stratégies passives et ainsi maximiser la performance énergétique du projet.

Savoir exploiter la lumière naturelle

Le crédit LEED associé à l'analyse de la lumière naturelle est souvent négligé car de nombreux professionnels ne savent pas comment le justifier en raison de sa complexité. Cependant, ce crédit offre des avantages significatifs du point de vue de l'utilisateur, tels que l'amélioration du bien-être des occupants, la diminution du besoin d'éclairage électrique et la maîtrise des coûts énergétiques. Lorsqu'il est revendiqué, ce crédit a également le potentiel de rapporter 3 points au projet, ce qui n'est pas négligeable lors de la recherche d’un score élevé.

Un consultant auditeur peut omettre cette analyse en raison d'un manque de compétences et d'expérience dans l'analyse de la lumière naturelle.

Cependant, un expert en bâtiments durables comprend l'importance de ce crédit et sait comment l'atteindre. En utilisant des techniques telles que l'ajustement de la taille des fenêtres ou de légères modifications architecturales, un expert en bâtiments durables peut assurer que le projet répond aux exigences du crédit de lumière naturelle LEED.

Bénéficier d’une expérience pertinente

Les projets de certification LEED peuvent parfois présenter des défis complexes lors de la conception et de la documentation. Avoir une expérience préalable sur des projets similaires est un avantage, car cela permet de fournir une expertise spécifique pour soutenir l'intégration des exigences LEED, de commissioning et de s'assurer que cela est correctement documenté.

Expérience sur des Projets Similaires

L'expérience est un atout précieux pour chaque projet, mais en ce qui concerne la conception et la gestion de projets LEED, leur nature interdisciplinaire rend cette expérience encore plus pertinente. Les défis des projets peuvent varier considérablement en fonction de leur typologie, et chaque catégorie de projet a ses propres spécificités et exigences uniques en matière de conception durable.

Comprendre les nuances de chaque projet est essentiel. Par exemple, un entrepôt peut avoir des exigences très différentes par rapport à une usine, en termes de besoins d'espace, d'équipement, d'éclairage et de règles environnementales. C'est pourquoi il faut s'assurer que le consultant choisi a de l'expérience avec des projets similaires.

Expérience en tant qu’ Agent de Commissioning

Le commissioning LEED est une composante obligatoire de chaque projet LEED et se déroule à la fin de la construction. Il est préférable qu'un consultant LEED ait une expérience préalable en commissioning de projets LEED, car il pourra identifier les divergences entre la conception et la mise en œuvre bien avant la fin de la construction. Ces divergences peuvent mettre en évidence des problèmes de conception ou d'installation, permettant une résolution précoce et évitant des complications futures lors de l'exploitation. De plus, le consultant LEED sera en mesure d'anticiper les exigences de l'agent de commissioning, de documenter avec précision l'ensemble du processus et de développer un plan approprié avant même l'installation des systèmes.

En savoir plus sur le commissionnement LEED ici : Le commissionnement pour LEED (greendesignconsulting.com)

Gestion des Coûts Additionnels du Projet LEED

Lorsqu'il s'agit de concevoir et de construire un projet LEED, la gestion des coûts est l'une des préoccupations les plus grandes pour les architectes et les promoteurs immobiliers. Dans ce contexte, l'embauche d'un expert en bâtiments durables offre des avantages significatifs par rapport à l'embauche d'un consultant. L'un de ces atouts clés réside dans la manière dont ces deux types de consultants abordent l'impact financier, l'analyse du retour sur investissement et l'optimisation des coûts.

Retour sur Investissement des stratégies LEED

L'une des principales distinctions réside dans l'analyse du retour sur investissement. Un consultant auditeur peut négliger cette étape cruciale, se concentrant uniquement sur la mise en œuvre de la conception sans évaluer la rentabilité à long terme. En revanche, un expert en bâtiments durables intègre systématiquement l'analyse du retour sur investissement dans son processus de conception et adopte une approche holistique en évaluant soigneusement l'impact financier à chaque étape du projet.

Un Score Maximal pour un Coût Minimal

Un expert en bâtiments durables adopte une approche flexible en examinant comment répondre aux préoccupations budgétaires et aux défis environnementaux simultanément. Il se base sur la modélisation de la performance des bâtiments, telle que l'éclairage naturel et la modélisation énergétique. Ainsi, il évalue plusieurs stratégies pour garantir la faisabilité d'un score LEED élevé tout en maintenant des coûts réduits, et contribue ainsi à atténuer les coûts du projet influencés directement par les exigences LEED.

Prenons par exemple les stratégies de conception passive. Comme nous l'avons abordé précédemment, les stratégies passives ne nécessitent pas d'énergie pour fonctionner. Et en réalité, beaucoup d'entre elles n'impliquent pas non plus de coûts supplémentaires. C'est le cas, par exemple, d’une bonne orientation ou d’une forme architecturale adaptée. D'autres, comme l'isolation, doivent être envisagées au cas par cas et doivent être évaluées en fonction de plusieurs paramètres. Un expert en bâtiments durables réalisera une analyse coûts-bénéfices approfondie et envisagera différentes options pour, par exemple, maximiser l'efficacité énergétique du bâtiment à moindre coût d'installation et d'exploitation.

Conclusion

En conclusion, le choix du bon consultant pour votre projet de construction durable est une étape fondamentale pour poser les bases du succès de votre projet. Comprendre les compétences du consultant lors de l'embauche pour un projet fera la différence.

Un expert en bâtiments durables se base sur une liste de contrôle, en termes de méthodologie, de compétences, d'approche de gestion des coûts et d'expérience.

L'expert en bâtiments durables est un expert en conception holistique, en stratégies passives et maîtrise les compétences techniques de la modélisation énergétique et de l'analyse de la lumière du jour, en garantissant des solutions durables et rentables. En revanche, le consultant auditeur peut ne pas s’attarder sur ces aspects techniques, ce qui risque d’entraîner des opportunités manquées et des coûts plus élevés.