LEED v5 et l'échéance du 30 juin : Ce que les équipes de projet d'Asie du Sud-Est doivent faire maintenant
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Le contexte : une transition majeure est en cours
Avec la sortie prochaine de LEED v5, le secteur du bâtiment durable se prépare à la mise à jour la plus ambitieuse jamais apportée au référentiel de certification du U.S. Green Building Council. Conçue pour s'aligner davantage sur les objectifs climatiques mondiaux, LEED v5 vise à accélérer la décarbonation et à élargir la notion de durabilité à l'équité et à la résilience. GBCE
L'échéance clé du 30 juin 2026
Le 30 juin 2026 est la date limite pour enregistrer de nouveaux projets sous LEED v4 ou LEED v4.1. Le 30 juin 2032 est la date de clôture définitive (sunset) pour la certification des projets déjà enregistrés sous v4/v4.1. Après juin 2026, LEED v5 deviendra la norme active pour toute nouvelle inscription de projet. Igbc
En pratique : les projets qui démarrent après la date limite d'enregistrement devront généralement suivre LEED v5. Une planification anticipée permet d'éviter des reprises de conception en cours de projet. Schnackel Engineers
Ce qui change avec LEED v5
Décarbonation au cœur du système Les projets sont tenus de se concentrer sur trois domaines d'impact clés : la décarbonation (50 % des crédits), la conservation et restauration écologique (25 % des crédits), et la qualité de vie (25 % des crédits). Par ailleurs, LEED v5 BD+C compte plus de 16 prérequis obligatoires — plusieurs crédits auparavant optionnels sont devenus des conditions sine qua non pour être éligible à la certification. UL Solutions
Carbone incorporé : une nouveauté majeure Pour la première fois, des exigences obligatoires portent sur la réduction du carbone incorporé (embodied carbon). Les projets de construction neuve doivent atteindre des seuils minimaux de performance carbone par catégorie de matériaux. Dans le contexte de croissance rapide de la construction en Asie du Sud-Est, cette évolution encouragera l'approvisionnement local en béton bas carbone, acier, et matériaux alternatifs tels que le bambou ou le ciment géopolymère. GBCE
Performance réelle, pas seulement conception Contrairement aux versions précédentes, LEED v5 accorde une plus grande importance aux performances réelles des bâtiments. Les équipes doivent démontrer que les bâtiments ne sont pas seulement conçus pour être verts, mais qu'ils fonctionnent réellement comme prévu. Les objectifs en matière d'énergie, d'eau et de qualité de l'air intérieur doivent être vérifiés par métrologie, modélisation ou données post-occupation. GBCE
Équité sociale intégrée au référentiel L'équité sociale ne constitue plus un crédit pilote optionnel — elle fait désormais partie intégrante de la matrice de notation. Des crédits portent sur les bénéfices communautaires, les pratiques de travail et l'accessibilité, en alignement avec les Objectifs de Développement Durable (ODD) des Nations Unies. GBCE
Ce que les équipes d'Asie du Sud-Est doivent faire maintenant
Les étapes clés comprennent : choisir le référentiel LEED adapté (BD+C, ID+C ou O+M) ; définir un niveau de certification réaliste (Certifié, Argent, Or ou Platine) ; réaliser les évaluations préalables requises en matière de carbone, de résilience climatique et d'impact humain ; et aligner les stratégies d'architecture et d'ingénierie sur les objectifs carbone dès les premières phases de conception. Schnackel Engineers
Pour de nombreuses organisations, les deux prochaines années constitueront une période critique pour évaluer les capacités internes, les projets en cours et les ambitions de durabilité, afin d'aligner les voies de certification avec les objectifs ESG et climatiques globaux. Igbc
Un mot sur la certification LEED Platine
La certification Platine est soumise à de nouvelles exigences minimales. En plus d'obtenir 80 points ou plus, les projets BD+C/ID+C doivent atteindre les crédits Électrification, Performance énergétique améliorée, Énergie renouvelable (100 % renouvelable) et Réduction du carbone incorporé (réduction de 20 %). UL Solutions
En résumé : le 30 juin 2026 est le dernier moment pour s'inscrire sous les anciens référentiels v4/v4.1. Les équipes de projet en Asie du Sud-Est doivent décider dès maintenant si elles finalisent leur inscription sous v4 ou si elles s'engagent directement dans LEED v5 — un référentiel qui récompense l'action climatique concrète plutôt que les seules intentions de conception.
Sources
USGBC, LEED v5 Official Page: usgbc.org/leed/v5
USGBC, LEED Certification Deadlines: usgbc.org/tools/leed-certification/deadlines
USGBC Support, LEED v5 FAQ: support.usgbc.org
UL Solutions, What to Know About LEED v5, 2026
Steven Winter Associates, LEED v5 Decarbonization Requirements, May 2025
Steven Winter Associates, LEED v5 and Embodied Carbon, May 2025
One Click LCA, LEED v5 Launches with a Focus on LCA and Embodied Carbon, April 2025
Green Badger, LEED v5 Updates for General Contractors, July 2025
BuildingGreen, LEED v5 Is Here, July 2025
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