Le carbone incorporé : le chiffre que la plupart des projets à Bangkok ne mesurent pas encore

La plupart des conversations sur les bâtiments verts à Bangkok commencent et se terminent par le carbone opérationnel : consommation d'énergie, charges de climatisation, efficacité des systèmes CVC et factures d'électricité mensuelles. Ces éléments sont importants. Mais ils ne représentent qu'une partie du bilan carbone total d'un bâtiment, et pour les nouvelles constructions, ils ne sont peut-être même pas la partie la plus significative.

Le carbone incorporé est le chiffre que la plupart des équipes de projet à Bangkok ne mesurent pas encore. Cela est sur le point de changer.

Qu'est-ce que le carbone incorporé ?

Le carbone incorporé désigne les émissions de gaz à effet de serre associées aux matériaux et aux processus de construction tout au long du cycle de vie d'un bâtiment. L'environnement bâti génère 42 % des émissions mondiales annuelles de gaz à effet de serre, dont 27 % provenant de l'exploitation des bâtiments et 15 % des matériaux de construction et des processus de construction. GRESB

Les émissions de carbone libérées avant qu'un actif bâti ne soit utilisé, appelées carbone amont, seront responsables de la moitié de l'empreinte carbone totale des nouvelles constructions d'ici 2050, menaçant de consommer une grande partie du budget carbone mondial restant. World Green Building Council

Contrairement au carbone opérationnel, qui peut être réduit au fil du temps grâce à des améliorations de l'efficacité, aux énergies renouvelables ou aux changements de comportement, le carbone incorporé est figé au moment de la construction. Une fois le béton coulé et l'acier fabriqué, ces émissions sont déjà entrées dans l'atmosphère. Aucune amélioration opérationnelle ne peut les compenser.

Pourquoi ce chiffre n'est-il pas mesuré ?

Le carbone opérationnel a dominé les stratégies de durabilité des bâtiments parce qu'il représente le coût visible. Les factures d'énergie arrivent chaque mois. Les systèmes de climatisation tombent en panne. Les tarifs de l'électricité augmentent. Le carbone incorporé, en revanche, est invisible dans le modèle de coûts. Il n'apparaît pas sur un relevé de consommation et, jusqu'à récemment, il n'apparaissait dans aucun cadre de reporting obligatoire.

Le rapport de référence immobilier 2025 du GRESB a révélé que 50 % des participants suivent désormais les émissions de carbone incorporé de leurs développements, contre seulement 23 % en 2023. C'est une progression significative à l'échelle mondiale, mais cela signifie aussi que la moitié des investisseurs institutionnels les plus soucieux de durabilité ne le mesurent toujours pas. En Thaïlande, où le reporting carbone sur l'ensemble du cycle de vie n'est pas encore obligatoire, le nombre d'acteurs qui suivent le carbone incorporé est considérablement plus faible. NAIOP

Pourquoi les équipes de projet en Thaïlande doivent agir maintenant

Deux évolutions font du carbone incorporé une priorité à court terme pour les équipes de projet à Bangkok, et non une considération future.

Premièrement, la loi thaïlandaise sur le changement climatique, approuvée par le Cabinet en décembre 2025, établit le cadre légal pour le reporting obligatoire des gaz à effet de serre dans des milliers d'organisations. Bien que l'accent initial de la loi soit mis sur les émissions de Scope 1 et Scope 2, la tendance mondiale — et au sein de la législation secondaire de la loi elle-même — s'oriente vers une comptabilité carbone sur l'ensemble du cycle de vie. Les équipes de projet qui intègrent dès maintenant la mesure du carbone incorporé dans leurs processus seront en avance sur les obligations de reporting à mesure qu'elles se précisent.

Deuxièmement, la Taxonomie thaïlandaise crée une incitation financière directe. Dans le cadre de la Taxonomie thaïlandaise, une évaluation carbone sur l'ensemble du cycle de vie doit être réalisée et reportée conformément aux directives en vigueur. Même lorsqu'une certification verte telle que LEED, TREES ou EDGE est utilisée comme voie de conformité, elle ne supprime pas l'obligation de conduire et de reporter une évaluation carbone sur l'ensemble du cycle de vie. Pour les promoteurs cherchant à accéder à des prêts verts et à des financements liés à la durabilité, il ne s'agit pas d'un exercice volontaire. GBCE

D'où viennent les émissions ?

Le béton, l'acier et l'isolation figurent parmi les principaux contributeurs aux émissions de carbone incorporé en raison de leurs processus de production énergivores. La majorité de ces émissions se produit avant la phase de construction d'un bâtiment, ce qui signifie que les choix effectués au stade de la conception déterminent l'empreinte carbone à long terme d'un projet avant même qu'un seul travailleur n'arrive sur le chantier. RMI

Pour les projets à Bangkok, cela pointe vers trois domaines où les décisions de conception ont le plus grand impact : les systèmes structurels, les matériaux de façade et les spécifications d'aménagement intérieur. Le béton et l'acier sont inévitables dans la construction en hauteur, mais l'intensité carbone de ces matériaux varie considérablement selon la composition des mélanges, l'origine des fournisseurs et la proportion de matières recyclées.

Ce que les équipes de projet peuvent faire

ÉTAPE 1 : Réaliser une évaluation carbone sur l'ensemble du cycle de vie en début de conception. Le moment le plus rentable pour réduire le carbone incorporé est avant que les décisions structurelles et matérielles ne soient prises. Une évaluation carbone sur l'ensemble du cycle de vie au stade conceptuel donne à l'équipe de projet les données nécessaires pour faire des choix éclairés plutôt que rétrospectifs.

ÉTAPE 2 : Demander des Déclarations Environnementales de Produits aux fournisseurs. Plus de 9 000 Déclarations Environnementales de Produits ont été publiées en 2025 selon le système EPD international. Ces données sont de plus en plus disponibles et donnent aux équipes de projet une base vérifiée pour comparer l'intensité carbone de matériaux concurrents. Tunley Environmental

ÉTAPE 3 : S'aligner sur les cadres de certification incluant le carbone incorporé. Pour l'alignement avec la Taxonomie thaïlandaise, les certifications acceptées comprennent TREES, LEED et EDGE, mais chacune doit atteindre un niveau minimum de performance. Pour TREES et LEED, la certification Gold est requise au minimum, accompagnée d'une amélioration de 30 % par rapport aux normes ASHRAE 90.1. Pour EDGE, la certification Advanced ou Net Zero est requise, sans compensation carbone. GBCE

ÉTAPE 4 : Impliquer la chaîne d'approvisionnement tôt. La réduction du carbone incorporé n'est pas un exercice uniquement centré sur la conception. Les ingénieurs structures, les économistes de la construction et les équipes d'approvisionnement doivent faire partie de la conversation dès les premières étapes pour que les données soient utiles et les décisions actionnables.

L'évolution concurrentielle

Selon JLL Thaïlande, 96 % des occupants basés en Thaïlande s'attendent à des portefeuilles de bureaux entièrement certifiés verts d'ici 2030, contre seulement 17 % aujourd'hui. La certification de bâtiment vert devrait devenir incontournable pour les deux tiers des occupants d'ici 2030. JLL

Les attentes des occupants évoluent déjà vers des actifs certifiés et à faible émission de carbone. À mesure que le reporting carbone sur l'ensemble du cycle de vie s'inscrit dans les cadres de finance verte et que la législation secondaire de la loi sur le changement climatique prend forme, l'écart entre les bâtiments qui mesurent et gèrent le carbone incorporé et ceux qui ne le font pas deviendra une différence mesurable en termes de valeur d'actif et d'accès au financement.

Le chiffre que la plupart des projets à Bangkok ne mesurent pas encore est celui qui déterminera de plus en plus comment ils seront valorisés.

SOURCES

GRESB, "What Is Embodied Carbon in the Building Sector and Why Does It Matter?", January 2026. https://www.gresb.com/what-is-embodied-carbon-in-the-real-estate-sector-and-why-does-it-matter/

World Green Building Council, "Embodied Carbon." https://worldgbc.org/climate-action/embodied-carbon/

Rocky Mountain Institute (RMI), "Embodied Carbon 101: Building Materials." https://rmi.org/embodied-carbon-101/

Tunley Environmental, "Embodied Carbon in Construction Materials." https://www.tunley-environmental.com/en/insights/embodied-carbon-in-construction-materials

Green Design Consulting, "Thailand Taxonomy and the Future of Green Buildings," February 2026. https://www.greendesignconsulting.com/single-post/thailand-taxonomy-and-the-future-of-green-buildings

JLL Thailand, "A Closer Look at Bangkok CRE's Flight to Green." https://www.jll.com/en-sea/insights/a-closer-look-at-bangkok-cres-flight-to-green

International EPD System, 2025.