CERTIFICATION LEED : LES ÉTAPES CLÉS

La certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est aujourd’hui une référence mondiale pour les projets de construction durable. En mettant en avant l’efficacité énergétique, la gestion responsable des ressources et le confort des utilisateurs, elle devient un véritable levier pour les entreprises et les institutions soucieuses de leur empreinte environnementale.

Cependant, obtenir cette certification peut sembler complexe : objectifs ambitieux, critères multiples, documentation rigoureuse… Chaque étape demande des compétences spécifiques et une gestion minutieuse. C’est précisément là que nous intervenons pour transformer ce défi en une opportunité. Grâce à notre expertise et notre accompagnement sur mesure, nous simplifions chaque phase du processus, vous permettant de vous concentrer sur l’essentiel tout en maximisant vos chances de succès.

Dans cet article, découvrez les caractéristiques principales de la certification LEED, ses différentes catégories et les étapes essentielles de son processus, illustrées par une étude de cas concrète : le projet Pomme de Pain, certifié LEED Platinum.

Découvrez comment faire de la certification LEED un atout pour vos projets, sans vous laisser submerger par les contraintes techniques et administratives.

CONTEXTE

Qu'est-ce que la Certification LEED?

La certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est un système de certification mondialement reconnu, développé par le U.S. Green Building Council (USGBC). Elle évalue et récompense les projets de construction, de rénovation ou d’exploitation qui adoptent des pratiques durables en matière d’efficacité énergétique, de gestion des ressources et de bien-être des occupants.

LEED repose sur un système de points attribués en fonction de critères spécifiques, répartis en différentes catégories clés comme l'énergie, l'eau, les matériaux, la qualité de l'air intérieur et l'innovation. Par exemple, ci-dessous la répartition des points pour un projet de conception et construction de bâtiment (BD+C) selon la version LEED v4.1 (version la plus récente) : 

• Aménagement écologique des sites : jusqu'à 26 points

• Gestion efficace de l'eau : jusqu'à 10 points

• Énergie et atmosphère : jusqu'à 35 points

• Matériaux et ressources : jusqu'à 14 points

• Qualité des environnements intérieurs : jusqu'à 15 points

• Innovation : jusqu'à 6 points

• Priorité régionale : jusqu'à 4 points

• Total : 110 points

  
  

Les points obtenus permettent d’atteindre différents niveaux de certification, chacun reflétant le degré d’engagement et les performances du projet. Le niveau Certifié correspond au minimum requis pour respecter les standards de base en matière de durabilité. Le niveau Argent atteste de pratiques supérieures. Le niveau Or représente une approche avancée en matière de durabilité et d’innovation. Enfin, le niveau Platine incarne l’excellence environnementale, combinant des performances exemplaires et des solutions innovantes.

Au-delà de la reconnaissance qu’elle offre, la certification LEED présente de nombreux avantages pour les entreprises :

• Réduction de l’empreinte carbone : en adoptant des pratiques respectueuses de l’environnement, les bâtiments certifiés contribuent à limiter leur impact sur le climat.

• Optimisation des coûts d’exploitation : grâce à des solutions économes en énergie et en eau, les projets certifiés permettent des économies substantielles sur le long terme.

• Amélioration de l’image de marque et augmentation de la valeur du bien : La certification LEED témoigne de l’engagement d’une entreprise envers la durabilité, renforçant ainsi sa réputation auprès des clients, partenaires et investisseurs sensibles aux enjeux environnementaux. De plus, les bâtiments certifiés voient souvent leur valeur immobilière augmenter grâce à leur efficacité opérationnelle, leur faible impact environnemental et leur alignement avec les demandes croissantes du marché pour des actifs durables.

• Accès facilité aux aides et financements verts : de nombreux gouvernements, institutions financières et programmes locaux offrent des subventions, des crédits d’impôt ou des prêts verts pour les projets certifiés LEED, rendant ces initiatives plus accessibles et avantageuses sur le plan financier.

LEED est ainsi bien plus qu’un label : c’est une démarche stratégique qui allie performance environnementale, efficacité économique et responsabilité sociale.

Les Différents Types de Certifications LEED

Le système de certification LEED propose plusieurs catégories adaptées aux spécificités des projets, qu’il s’agisse de bâtiments neufs, d’aménagements intérieurs ou encore de quartiers entiers. Chaque type de certification vise à répondre aux besoins particuliers des différents secteurs de la construction et de la rénovation durable :

LEED BD+C (Building Design and Construction)

Destinée aux projets de conception et de construction de bâtiments neufs ou aux rénovations majeures. Elle inclut des sous-catégories telles que les bâtiments commerciaux, les établissements scolaires ou encore les centres de santé. Ce type de certification met l’accent sur l’intégration de solutions durables dès les premières phases de conception.

LEED ID+C (Interior Design and Construction)

Adaptée aux aménagements intérieurs des espaces commerciaux, tels que les bureaux, les commerces de détail et les restaurants. Cette catégorie se concentre sur les éléments spécifiques à l'intérieur du bâtiment, comme l'éclairage, les finitions, et l'aménagement des espaces.

LEED O+M (Operations and Maintenance)

Conçue pour l’exploitation et la maintenance des bâtiments existants. Elle vise à améliorer la performance environnementale en continu, en se concentrant sur des aspects tels que l'efficacité énergétique, la gestion de l'eau et la qualité de l’air intérieur.

LEED ND (Neighborhood Development)

Dédiée aux projets de développement durable à l’échelle d’un quartier. Cette certification évalue la conception et la construction de communautés, intégrant des critères tels que l’accessibilité, les espaces verts, et la connectivité des infrastructures.

LEED Homes

Conçue pour les maisons individuelles et les logements multifamiliaux, cette catégorie met l'accent sur le confort des occupants, l’efficacité énergétique, et la gestion des ressources dans le cadre résidentiel.

Chacune de ces certifications permet d’adopter des stratégies durables adaptées à l’échelle et aux spécificités du projet, offrant ainsi une flexibilité qui répond aux besoins diversifiés des acteurs du secteur du bâtiment.

Les Étapes du Processus de Certification LEED

La certification LEED repose sur un processus structuré en plusieurs étapes clés, nécessitant une planification minutieuse et une expertise technique. Grâce à notre accompagnement, nous simplifions chaque phase pour garantir une progression fluide et efficace.

1. Planification Initiale

Étapes :

• Identification des objectifs du projet en matière de durabilité.

• Analyse de faisabilité pour déterminer la certification visée.

• Constitution de l'équipe projet.

Nos Services :

• Audit initial : Nous aidons à définir des objectifs réalistes en fonction des contraintes et des opportunités du projet.

• Conseils personnalisés : Nous optimisons les choix dès le départ pour maximiser les crédits LEED tout en tenant compte des priorités du client.

• Coordination des parties prenantes : Nous facilitons la communication entre tous les acteurs pour garantir une vision commune et cohérente.

2. Conception Écologique

Étapes :

• Incorporation des stratégies LEED dans la conception : Identification des crédits les plus pertinents pour le projet et intégration de solutions durables liées à l’efficacité énergétique, à la gestion de l’eau et au choix des matériaux.

• Choix des matériaux conformes LEED : Sélection de produits répondant aux critères de faible impact environnemental, de durabilité et de transparence en matière de fabrication (comme les déclarations environnementales de produits).

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Nos Services :

• Assistance à la conception : Nous collaborons avec l’équipe de conception pour maximiser les points LEED grâce à des outils tels que la modélisation énergétique et les analyses hydriques.

• Analyse des coûts des choix de conception : Nous évaluons l’impact financier des options retenues pour garantir un équilibre entre les performances environnementales et le budget du projet. Cette analyse approfondie permet d’éviter des coûts imprévus, tout en assurant la conformité aux critères LEED.

• Organisation de workshops dédiés : GBCE propose des workshops réunissant les parties prenantes du projet pour définir une stratégie claire, partager les meilleures pratiques et anticiper les défis liés à la certification. Ces workshops permettent de construire une vision commune et d’assurer une coordination optimale tout au long du processus.

3. Mise en Œuvre et Construction

Étapes :

• Suivi des pratiques durables définies lors de la conception.

• Collecte des données nécessaires pour la soumission LEED.

Nos Services :

• Suivi de chantier : Nous veillons à ce que les pratiques respectent les critères LEED tout au long de la construction.

• Documentation technique : Nous rédigeons et gérons toute la documentation requise pour la certification, réduisant ainsi la charge administrative.

• Assistance en temps réel : Nous résolvons rapidement les problématiques sur le terrain, minimisant les retards et les non-conformités.

4. Soumission et Évaluation

Étapes :

• Compilation et soumission de la documentation au Green Business Certification Inc. (GBCI).

• Réponse aux éventuelles demandes de clarification du GBCI.

Nos Services :

• Gestion complète des dossiers : Nous compilons et soumettons toute la documentation nécessaire, vous épargnant une tâche complexe et chronophage.

• Interface avec le GBCI : Nous traitons directement avec l’organisme certificateur pour accélérer le processus et répondre aux demandes en temps voulu.

• Rapport final détaillé : Nous fournissons une analyse complète des performances obtenues, accompagnée d’un résumé des points validés.

Avec notre accompagnement, chaque étape devient plus simple et fluide, vous permettant de rester concentré sur vos priorités stratégiques tout en assurant la réussite de votre projet de certification LEED.

Étude de Cas : Le Projet Pomme de Pain

Contexte du projet

Le projet Pomme de Pain concerne la rénovation et l’optimisation durable d’un restaurant pilote situé à Boulogne-Billancourt, France. Dans un secteur où l’efficacité énergétique et l’impact environnemental deviennent des priorités, l’objectif était de positionner cette enseigne comme un leader en matière de durabilité dans le domaine de la restauration rapide.

Objectifs

• Réduction des consommations énergétiques et hydriques : Mise en place de solutions innovantes pour améliorer l’efficacité des installations et diminuer les dépenses opérationnelles.

• Maximisation du confort des utilisateurs : Amélioration de la qualité de l’air intérieur, optimisation de l’éclairage naturel et création d’un environnement accueillant pour les clients et les employés.

• Renforcement de l’engagement durable de l’enseigne : Obtenir la certification LEED Platine pour valoriser l’image de marque et inspirer une nouvelle norme dans le secteur.

Notre Rôle

• Audit initial et définition des objectifs : Nous avons réalisé une évaluation approfondie des pratiques existantes et défini des objectifs clairs pour atteindre les critères de certification LEED Platine.

• Accompagnement à chaque étape :

  • Conception durable : Nous avons travaillé avec les architectes pour intégrer des matériaux durables, des systèmes énergétiques efficaces et des solutions innovantes pour la gestion de l’eau.

  • Modélisation énergétique : Analyse des performances énergétiques pour maximiser les points LEED et garantir un fonctionnement optimal.

  • Documentation et soumission : Gestion de la compilation et de la soumission des documents nécessaires auprès du Green Business Certification Inc. (GBCI).

• Workshops collaboratifs : Organisation de sessions avec les équipes projet pour s'assurer que chaque décision répondait aux exigences de la certification.

Résultats

Le projet a obtenu la certification LEED Platine, le plus haut niveau de certification, devenant ainsi le premier restaurant en France à atteindre ce standard. Les bénéfices tangibles incluent :

• Une réduction significative des coûts d’exploitation grâce à une consommation énergétique et hydrique optimisée.

• Une amélioration notable de l’image de marque, positionnant Pomme de Pain comme un acteur engagé en matière de durabilité.

• Un environnement intérieur de qualité supérieure, offrant un confort optimal pour les clients et les employés.

Cette réussite reflète l’engagement de Pomme de Pain dans la transition vers des pratiques durables et démontre comment des objectifs ambitieux peuvent être atteints grâce à une collaboration efficace et à un accompagnement stratégique.

Conclusion

La certification LEED constitue une démarche stratégique pour intégrer la durabilité au cœur des projets de construction et de rénovation, tout en répondant aux enjeux environnementaux actuels. Avec des bénéfices tangibles tels que la réduction des coûts d’exploitation, l’amélioration de l’image de marque et l’accès à des financements verts, elle s’impose comme un atout majeur pour les entreprises et institutions.

Grâce à notre expertise, nous vous accompagnons à chaque étape du processus, en simplifiant les aspects administratifs et techniques pour garantir une certification réussie. Notre approche personnalisée vous permet d’optimiser votre projet tout en respectant les exigences du référentiel LEED.

Pour en savoir plus sur nos services ou initier votre projet de certification, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Nous serons ravis de vous apporter notre expertise et de vous guider vers l’obtention de votre certification LEED.

Written by Mehdi BELAHOUCINE